FEDI
Motivos fundacionales

El sector de la producción y comercialización de los bienes inmuebles está intimamente ligado a la evolucion de la economía y a la permanente transformación de los mercados.

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FEDI
Motivos fundacionales


Allá por el 2009, la Cámara Inmobiliaria Argentina promueve la formación de una Fundación que motive la investigación académica y el desarrollo, a partir del análisis y de las conclusiones científicas, de propuestas críticas y concretas en torno a problemáticas habitacionales, económicas y urbanísticas para colaborar en el crecimiento sustentable de nuestro país.
El sector de la producción y comercialización de los bienes inmuebles está íntimamente ligado a la evolución de la economía y a la permanente transformación de los mercados.
 
La globalización de los modelos económicos origina transformaciones tales como la internalización tanto de los modos de producción como de consumo de bienes y servicios. Los mercados financieros se movilizan. Este proceso de cambio permanente impacta no solo en las grandes urbes sino también en las economías regionales. El rol creciente de las TIC –Tecnologías de la Información y la Comunicación- toman protagonismo en los procesos de integración y así mismo, el intercambio internacional. gracias al turismo. muta estilos de vida y culturas habitacionales de manera ininterrumpida. Todo ello combinándose generalmente entre sí muestran una transformación creciente del sector que involucra la gestión e intermediación inmobiliaria en Argentina.
 
Como consecuencia de este escenario, se imponen nuevas reglas y se abren espacios a inversiones y emprendimientos novedosos. Otras reglas y la alta competencia hace necesario la incorporación del “management” profesional estratégico, la ingeniería financiera, el saber enfrentar riesgos, la utilización del marketing y estudio permanente de los mercados y el conocimiento profundo de las normativas que legislan el desarrollo urbanístico.
 
La actividad constructora, se expande, incorpora nuevos actores y productos, adopta modalidades renovadas de gestión e introduce nuevos instrumentos financieros.
 
Esto impacta en la evolución inmobiliaria que enfrenta una dinámica vertiginosa del mercado inmobiliario, por esto cabe preguntarse cuánto ha logrado evolucionar el sector en lo relativo a la necesidad de contar con personal altamente profesionalizado para adaptarse a estas transformaciones y los nuevos escenarios de incertidumbre que se están conformando para diseñar y aplicar las estrategias que redunden en un accionar sustentable de la productividad del sector.
 
Sin margen para improvisaciones, frente a condiciones ajustadas que demandan cada vez mayor profesionalismo; con segmentos sobre-ofertados y unas cuantas experiencias aprendidas la FEDI retoma su camino. Con el imperativo de definir estrategias sectoriales sustentables a largo plazo y gestionarlas en mercados hiper competitivos que están en continua mutación. Comienza así una nueva etapa asumiendo que su impacto depende en gran medida de lo que los propios profesionales inmobiliarios sean capaces -individual y colectivamente- de generar.
 
Con el fin de brindar a los operadores del sector inmobiliario herramientas de gestión y un ámbito de actualización en un marco de propuestas educativas superiores, es que se da origen a FEDI (Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios). En sus objetivos se contemplan la instauración de un espacio de educación superior; un área de investigación y estadística; el desarrollo de actividades de extensión y una interrelación con las diversas entidades que nuclean a operadores del sector, mediante convenios de participación conjunta.
 
La gestión inmobiliaria ya no puede limitarse a instrumentar una serie de recursos técnicos dejando de lado las facetas políticas y sociales de su accionar u obviando su impacto en el desarrollo de la ciudad y su gente. Estas dimensiones evidencian de por sí la necesidad de elevar la formación profesional del sector e incorporarla a una formación académica superior.
Las transformaciones de los escenarios urbanos y de negocios requieren del concurso de profesionales con el mayor nivel de formación. Sólidos en lo específico, y capacitados para la gestión de la complejidad, la incertidumbre y el cambio continuo.
 
Es así que, el conocimiento relacionado a la actividad inmobiliaria se podrá concebir como un nuevo campo constituido por la integración de conocimientos y saberes provenientes de distintas disciplinas que necesitan ser re-significados tanto en lo conceptual como en lo que refiere a técnicas de análisis y de aplicación. Ello supone, entonces, la necesidad de constituir un nuevo campo de conocimiento académico que se nutra de múltiples campos disciplinares preexistentes, tan diversos como: arquitectura y construcciones, urbanismo, planificación y gestión para el desarrollo de ciudades y territorios; economía, contabilidad y análisis e ingeniería financieros, derecho (civil y comercial, público y privado) y actividad notarial, psicología y sociología; organización, dirección y administración empresaria; marketing estratégico y operacional, comunicación, publicidad, relaciones públicas y ventas, matemática y estadística, dominio de sistemas de representación para una adecuada interpretación de mapas y planos, manejo de sistemas de información geo-referenciados, entre otros.

Departamento de Investigaciones

Respondiendo a sus objetivos fundacionales, la FEDI -Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios- puso en marcha su Departamento de Investigaciones dando el paso inicial a un espacio....                                                                                                                                   

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FEDI
Motivos fundacionales


Allá por el 2009, la Cámara Inmobiliaria Argentina promueve la formación de una Fundación que motive la investigación académica y el desarrollo, a partir del análisis y de las conclusiones científicas, de propuestas críticas y concretas en torno a problemáticas habitacionales, económicas y urbanísticas para colaborar en el crecimiento sustentable de nuestro país.
El sector de la producción y comercialización de los bienes inmuebles está íntimamente ligado a la evolución de la economía y a la permanente transformación de los mercados.
 
La globalización de los modelos económicos origina transformaciones tales como la internalización tanto de los modos de producción como de consumo de bienes y servicios. Los mercados financieros se movilizan. Este proceso de cambio permanente impacta no solo en las grandes urbes sino también en las economías regionales. El rol creciente de las TIC –Tecnologías de la Información y la Comunicación- toman protagonismo en los procesos de integración y así mismo, el intercambio internacional. gracias al turismo. muta estilos de vida y culturas habitacionales de manera ininterrumpida. Todo ello combinándose generalmente entre sí muestran una transformación creciente del sector que involucra la gestión e intermediación inmobiliaria en Argentina.
 
Como consecuencia de este escenario, se imponen nuevas reglas y se abren espacios a inversiones y emprendimientos novedosos. Otras reglas y la alta competencia hace necesario la incorporación del “management” profesional estratégico, la ingeniería financiera, el saber enfrentar riesgos, la utilización del marketing y estudio permanente de los mercados y el conocimiento profundo de las normativas que legislan el desarrollo urbanístico.
 
La actividad constructora, se expande, incorpora nuevos actores y productos, adopta modalidades renovadas de gestión e introduce nuevos instrumentos financieros.
 
Esto impacta en la evolución inmobiliaria que enfrenta una dinámica vertiginosa del mercado inmobiliario, por esto cabe preguntarse cuánto ha logrado evolucionar el sector en lo relativo a la necesidad de contar con personal altamente profesionalizado para adaptarse a estas transformaciones y los nuevos escenarios de incertidumbre que se están conformando para diseñar y aplicar las estrategias que redunden en un accionar sustentable de la productividad del sector.
 
Sin margen para improvisaciones, frente a condiciones ajustadas que demandan cada vez mayor profesionalismo; con segmentos sobre-ofertados y unas cuantas experiencias aprendidas la FEDI retoma su camino. Con el imperativo de definir estrategias sectoriales sustentables a largo plazo y gestionarlas en mercados hiper competitivos que están en continua mutación. Comienza así una nueva etapa asumiendo que su impacto depende en gran medida de lo que los propios profesionales inmobiliarios sean capaces -individual y colectivamente- de generar.
 
Con el fin de brindar a los operadores del sector inmobiliario herramientas de gestión y un ámbito de actualización en un marco de propuestas educativas superiores, es que se da origen a FEDI (Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios). En sus objetivos se contemplan la instauración de un espacio de educación superior; un área de investigación y estadística; el desarrollo de actividades de extensión y una interrelación con las diversas entidades que nuclean a operadores del sector, mediante convenios de participación conjunta.
 
La gestión inmobiliaria ya no puede limitarse a instrumentar una serie de recursos técnicos dejando de lado las facetas políticas y sociales de su accionar u obviando su impacto en el desarrollo de la ciudad y su gente. Estas dimensiones evidencian de por sí la necesidad de elevar la formación profesional del sector e incorporarla a una formación académica superior.
Las transformaciones de los escenarios urbanos y de negocios requieren del concurso de profesionales con el mayor nivel de formación. Sólidos en lo específico, y capacitados para la gestión de la complejidad, la incertidumbre y el cambio continuo.
 
Es así que, el conocimiento relacionado a la actividad inmobiliaria se podrá concebir como un nuevo campo constituido por la integración de conocimientos y saberes provenientes de distintas disciplinas que necesitan ser re-significados tanto en lo conceptual como en lo que refiere a técnicas de análisis y de aplicación. Ello supone, entonces, la necesidad de constituir un nuevo campo de conocimiento académico que se nutra de múltiples campos disciplinares preexistentes, tan diversos como: arquitectura y construcciones, urbanismo, planificación y gestión para el desarrollo de ciudades y territorios; economía, contabilidad y análisis e ingeniería financieros, derecho (civil y comercial, público y privado) y actividad notarial, psicología y sociología; organización, dirección y administración empresaria; marketing estratégico y operacional, comunicación, publicidad, relaciones públicas y ventas, matemática y estadística, dominio de sistemas de representación para una adecuada interpretación de mapas y planos, manejo de sistemas de información geo-referenciados, entre otros.

Departamento de Investigaciones


Respondiendo a sus objetivos fundacionales, la FEDI –Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios- puso en marcha su Departamento de Investigaciones dando el paso inicial a un espacio para la indagación, la reflexión, la generación de ideas y propuestas basadas en torno al pensamiento y la acción inmobiliaria.
Lo Inmobiliario desde la óptica que pauta nuestra labor, definimos la dimensión inmobiliaria como un campo disciplinar -nuevo, específico- con foco en los procesos que hacen a la producción y gestión de los espacios que conforman el hábitat de una comunidad, entendiendo tales procesos como uno de los factores centrales para el Desarrollo integral de la misma.

NUEVO!

GESTOR DOCUMENTAL DIGITAL

SISTEMA NACIONAL DE ACREDITACIÓN
DE DOCUMENTOS INMOBILIARIOS PRIVADOS

FEDI, en colaboración con la Cámara Inmobiliaria Argentina, con el soporte de empresas de tecnología desarrolladoras del Gestor Documental Digital bajo normas de calidad, seguridad informática y ...

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La Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios (FEDI), en colaboración con la Cámara Inmobiliaria Argentina, con el soporte de empresas de tecnología desarrolladoras del Gestor Documental Digital bajo normas de calidad, seguridad informática y confidencialidad de los datos ISO 9001 y 27001 bajo la normativa de la Secretaría de Modernización y la Secretaría de Vivienda de la Nación han motivado y concretado este proyecto que sin dudas cambiará la matriz del negocio de bienes raíces de nuestro país
 
El sistema permite a un comprador final adquirir una unidad funcional desde el PRIMER día en pozo, con un crédito de características hipotecarias a través de un Martillero Corredor Inmobiliario Matriculado.
 
Desarrolladores, inmobiliarios matriculados, entidades de financiamiento, profesionales de la construcción, aseguradoras y escribanos tienen acceso y trabajan desde la plataforma unificando e involucrando así a todos los agentes en un mismo proceso íntegramente digital.
 
La plataforma se integra a los sistemas de tramitación de proyectos así como utiliza la firma digital para la certificación de contratos y documentos.
 
MARCO LEGAL
 
El Poder Ejecutivo Nacional lleva adelante, desde la Secretaría de Modernización Administrativa y la Secretaría de Vivienda y Hábitat de la Nación, el Sistema Nacional de Acreditación de Documentos Inmobiliario Privados de acuerdo al proceso de modernización, transparencia y desburocratización de la gestión administrativa del Estado, que tiene su origen en la Ley 25.506. La norma promulga la implementación y plena validez probatoria de los Documentos Digitales y la Firma Digital junto a la Ley 27.446 de Simplificación y Desburocratización de la Administración Pública Nacional, al Decreto 434/2016, sobre el Plan de Modernización del Estado y al Decreto 962/2018, que habilita la Inscripción de Boletos en el Registro de la Propiedad Inmueble.
 
PASO A PASO DEL SISTEMA
 

1. El desarrollador que adquirió un terreno y lo escrituró mediante escribano, diseña el proyecto y lo presenta para su aprobación en el organismo correspondiente.

2. Quien otorga el acceso al sistema es un corredor inmobiliario matriculado mediante la Firma Digital. Así, el desarrollador comienza a utilizar la plataforma asignando a sus colaboradores para la carga de la información (arquitectos, ingenieros, agrimensores, etc.).

3. Este sistema le da la posibilidad de realizar la pre-carga de la documentación a la Ventanilla Única del TAD (Trámites a Distancia) optimizando costos y tiempos para la aprobación del proyecto.

4. El desarrollador contrata la compañía para cumplir con el Seguro Obligatorio del Artículo 2071 del Código Civil y Comercial asentándolo en el sistema. Y con la elaboración de un informe técnico del proyecto, busca fuentes de financiamiento.

5. Aprobado el proyecto, el corredor inmobiliario pone en venta las unidades funcionales administrándolas desde la plataforma (a la venta, reservada, apto crédito, plano, vistas, vendedor asignado, etc.).

6. Para gestionar la reserva digital de un comprador, bloquea temporariamente la unidad funcional y carga en el sistema el pedido de crédito del comprador junto con toda la documentación digitalizada que solicita la fuente de financiamiento.

7. El financiador evalúa el "apto crédito" del comprador mediante el Gestor Digital ya que también tiene acceso. Aprueba el crédito y todas las partes se notifican de la aprobación mediante la plataforma.

8. Se confecciona el boleto digital, que incluye clausulas preestablecidas, a las que se le agregaran las particularidades de la unidad funcional. Todos los actores firman digitalmente.

9. Abonado el 25% del valor del boleto, éste se envía digitalmente desde el Gestor Documental Digital a inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble, afectando el dominio correspondiente.

10. El desarrollador recibe de la entidad de financiamiento el aporte correspondiente para el avance de obra sin la necesidad de un crédito intermedio. Con el final de obra y su aprobación, se firma la escritura de venta y se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble con la intervención de un Escribano.

 
ORIGEN DEL PROYECTO
 
El mercado de usados está agotando su oferta, se incrementa el valor y la posibilidad de acceder a su vivienda propia o efectivizar la inversión en el “ladrillo” se hace cada vez más inaccesible. Para resolverlo, indefectiblemente hay que incrementar la disponibilidad de bienes “apto crédito”.
 
La resolución A 6250 del BCRA, las unidades provenientes de desarrollos que no tienen el Final de Obra (no poseen escritura), no eran susceptibles al Crédito Hipotecario (no se puede realizar una hipoteca sobre un derecho real inexistente).
 
Para enmendar el efecto de esta resolución y para dar más transparencia a las operaciones, la Cámara Inmobiliaria Argentina llevó la inquietud a las autoridades gubernamentales para que el Boleto tome entidad y sea vehículo de acceso a la financiación de la compra de una unidad en construcción.
 
A partir de allí, los boletos que queden digitalizados en el marco de la Ley 25.506 en un Gestor Documental Electrónico – GDE, son calificables a financiamiento.
 
El GDE cuenta con todas las garantías de seguridad bajo las normas internacionales de manejo de la información que funcionan en Estados Unidos, la Comunidad Europea, Brasil, Chile, entre otros. En nuestro país se garantiza bajo la NORMA IRAM ISO/IEC 27002.
 
Gracias a un acuerdo de cooperación y trabajo con la empresa Lakaut S.A., habilitada por el Ministerio de Modernización como Autoridad de Certificación este proyecto de la FEDI ve la luz.
 
La compañía hace más de 10 años que tiene bajo su responsabilidad la digitalización, guarda física de la documentación del Comercio Exterior Argentino y la administración y puesta a disposición del Gestor Documental Electrónico para el procesamiento virtual de todas las operaciones de Importación y Exportación de la Argentina en trabajo directo y validado por la AFIP.
 
La Cámara Inmobiliaria Argentina coordinará, en su rol de Autoridad Nacional de Registro de Firma y Documentos Digitales con los colegios profesionales inmobiliarios de los diferentes distritos, la operatoria para que éstos deleguen en sus profesionales matriculados la facultad de elaborar los boletos y digitalizarlos.
 
De esta manera, se generará una base de datos nacional y única para que cada emprendimiento con planos aprobados y la documentación en orden, estén registrados en el sistema y se puedan estar a disposición del mercado.
 
BENEFICIOS
 

* En el momento que se firma y digitaliza un boleto en el sistema, quedará registrado a favor del comprador dando unicidad y certeza respecto de la futura unidad adquirida.

* La normativa dispuesta en el Art. 2.071 CCCN hace que los desarrollistas deban tener un seguro que garantice el capital recibido por los inversores para que ante cualquier incumplimiento, el comprador recuperará los importes abonados actualizados generando así un marco de confianza, seguridad y transparencia al mercado oferente y comprador.

* La contratación del seguro forma parte también de la documentación cargada en la plataforma online.

* Otra de las ventajas es que los desarrollistas podrán recibir fondos directamente de los compradores finales, eso devendrá en mejores costos de financiamiento, menor precio de las propiedades y mayor facilidad de acceso a la compra.

* La puesta en marcha del sistema le permitirá al Estado obtener datos en tiempo real y transparentar las transacciones que se canalicen por la plataforma.

 
CONCLUSIONES
 
El Gestor Digital vincula al TAD, al SINUADIP, al SIRFEB para que desarrollistas, comercializadores, empresas constructoras, estudios de arquitectura, ingeniería y agrimensura, entidades crediticias y clientes utilicen una plataforma única para realizar todos los trámites necesarios en el proceso de construcción de un emprendimiento inmobiliario.
 
Inicialmente se implementa en la Ciudad A. de Buenos Aires dado que tiene funcionando un sistema de tramitación de obra nueva 100% digital. A medida que provincias y municipios incorporen esta herramienta, gestón ya en proceso a través del Ministerio de Modernización de la Presidencia de la Nación, el Gestor Documental Digital podrá utilizarse en todo el país.
 
Sin lugar a dudas, este es un paso enorme hacia la digitalización de los procesos que conllevan a una mayor transparencia y agilidad en la construcción y comercialización de emprendimientos. El mayor logro es articular un complejísimo mecanismo para simplificarlo digitalmente promoviendo más inversión, más trabajo del sector de la construcción, el acceso al crédito y por ende, a la vivienda.
 
La Cámara Inmobiliaria Argentina agradece el apoyo de las autoridades del Instituto de la Vivienda, al Banco Nación, a la prestigiosa firma Lakaut S.A. y a todos y cada uno de los colaboradores que participaron en cada etapa de la elaboración de esta plataforma que tiene como único y último propósito la agilidad, transparencia y accesibilidad de inversores para hacer crecer el mercado de bienes raíces nacional.
 

Más información: Registro Inmobiliario Digital RID (+54 11) 2883-6158

:: Acceder y descargar brochure: GESTOR DOCUMENTAL DIGITAL ::

 

El día lunes 18 de Marzo en el CCK de la Ciudad de Buenos Aires se llevó a cabo la presentación del Gestor Documental Digital Inmobiliario y del Boleto de Compra Venta Digital Registrable con la presencia del Sr. Presidente de la Nación, Ing. Mauricio Macri, el Sr. Secretario de Vivienda y Hábitat Lic. Ivan Kerr y Alejandro Juan Bennazar, Presidente de FEDI y de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

 

 

Con motivo de la presentación del Boleto Digital para la compraventa de inmuebles a la que fue convocada la Cámara Inmobiliaria Argentina y la FEDI (Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios), el Secretario de Vivienda y Hábitat presentó una nueva convocatoria para el PROCREAR (Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar) que presenta ventajas ventajas de descuento impositivas y otros beneficios adicionales.

 

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