Allá por el 2009, la Cámara Inmobiliaria Argentina promueve la formación de una Fundación que motive la investigación académica y el desarrollo, a partir del análisis y de las conclusiones científicas, de propuestas críticas y concretas en torno a problemáticas habitacionales, económicas y urbanísticas para colaborar en el crecimiento sustentable de nuestro país.
El sector de la producción y comercialización de los bienes inmuebles está íntimamente ligado a la evolución de la economía y a la permanente transformación de los mercados.
La globalización de los modelos económicos origina transformaciones tales como la internalización tanto de los modos de producción como de consumo de bienes y servicios. Los mercados financieros se movilizan. Este proceso de cambio permanente impacta no solo en las grandes urbes sino también en las economías regionales. El rol creciente de las TIC –Tecnologías de la Información y la Comunicación- toman protagonismo en los procesos de integración y así mismo, el intercambio internacional. gracias al turismo. muta estilos de vida y culturas habitacionales de manera ininterrumpida. Todo ello combinándose generalmente entre sí muestran una transformación creciente del sector que involucra la gestión e intermediación inmobiliaria en Argentina.
Como consecuencia de este escenario, se imponen nuevas reglas y se abren espacios a inversiones y emprendimientos novedosos. Otras reglas y la alta competencia hace necesario la incorporación del “management” profesional estratégico, la ingeniería financiera, el saber enfrentar riesgos, la utilización del marketing y estudio permanente de los mercados y el conocimiento profundo de las normativas que legislan el desarrollo urbanístico.
La actividad constructora, se expande, incorpora nuevos actores y productos, adopta modalidades renovadas de gestión e introduce nuevos instrumentos financieros.
Esto impacta en la evolución inmobiliaria que enfrenta una dinámica vertiginosa del mercado inmobiliario, por esto cabe preguntarse cuánto ha logrado evolucionar el sector en lo relativo a la necesidad de contar con personal altamente profesionalizado para adaptarse a estas transformaciones y los nuevos escenarios de incertidumbre que se están conformando para diseñar y aplicar las estrategias que redunden en un accionar sustentable de la productividad del sector.
Sin margen para improvisaciones, frente a condiciones ajustadas que demandan cada vez mayor profesionalismo; con segmentos sobre-ofertados y unas cuantas experiencias aprendidas la FEDI retoma su camino. Con el imperativo de definir estrategias sectoriales sustentables a largo plazo y gestionarlas en mercados hiper competitivos que están en continua mutación. Comienza así una nueva etapa asumiendo que su impacto depende en gran medida de lo que los propios profesionales inmobiliarios sean capaces -individual y colectivamente- de generar.
Con el fin de brindar a los operadores del sector inmobiliario herramientas de gestión y un ámbito de actualización en un marco de propuestas educativas superiores, es que se da origen a FEDI (Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios). En sus objetivos se contemplan la instauración de un espacio de educación superior; un área de investigación y estadística; el desarrollo de actividades de extensión y una interrelación con las diversas entidades que nuclean a operadores del sector, mediante convenios de participación conjunta.
La gestión inmobiliaria ya no puede limitarse a instrumentar una serie de recursos técnicos dejando de lado las facetas políticas y sociales de su accionar u obviando su impacto en el desarrollo de la ciudad y su gente. Estas dimensiones evidencian de por sí la necesidad de elevar la formación profesional del sector e incorporarla a una formación académica superior.
Las transformaciones de los escenarios urbanos y de negocios requieren del concurso de profesionales con el mayor nivel de formación. Sólidos en lo específico, y capacitados para la gestión de la complejidad, la incertidumbre y el cambio continuo.
Es así que, el conocimiento relacionado a la actividad inmobiliaria se podrá concebir como un nuevo campo constituido por la integración de conocimientos y saberes provenientes de distintas disciplinas que necesitan ser re-significados tanto en lo conceptual como en lo que refiere a técnicas de análisis y de aplicación. Ello supone, entonces, la necesidad de constituir un nuevo campo de conocimiento académico que se nutra de múltiples campos disciplinares preexistentes, tan diversos como: arquitectura y construcciones, urbanismo, planificación y gestión para el desarrollo de ciudades y territorios; economía, contabilidad y análisis e ingeniería financieros, derecho (civil y comercial, público y privado) y actividad notarial, psicología y sociología; organización, dirección y administración empresaria; marketing estratégico y operacional, comunicación, publicidad, relaciones públicas y ventas, matemática y estadística, dominio de sistemas de representación para una adecuada interpretación de mapas y planos, manejo de sistemas de información geo-referenciados, entre otros.
Respondiendo a sus objetivos fundacionales, la FEDI -Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios- puso en marcha su Departamento de Investigaciones dando el paso inicial a un espacio....
Allá por el 2009, la Cámara Inmobiliaria Argentina promueve la formación de una Fundación que motive la investigación académica y el desarrollo, a partir del análisis y de las conclusiones científicas, de propuestas críticas y concretas en torno a problemáticas habitacionales, económicas y urbanísticas para colaborar en el crecimiento sustentable de nuestro país.
El sector de la producción y comercialización de los bienes inmuebles está íntimamente ligado a la evolución de la economía y a la permanente transformación de los mercados.
La globalización de los modelos económicos origina transformaciones tales como la internalización tanto de los modos de producción como de consumo de bienes y servicios. Los mercados financieros se movilizan. Este proceso de cambio permanente impacta no solo en las grandes urbes sino también en las economías regionales. El rol creciente de las TIC –Tecnologías de la Información y la Comunicación- toman protagonismo en los procesos de integración y así mismo, el intercambio internacional. gracias al turismo. muta estilos de vida y culturas habitacionales de manera ininterrumpida. Todo ello combinándose generalmente entre sí muestran una transformación creciente del sector que involucra la gestión e intermediación inmobiliaria en Argentina.
Como consecuencia de este escenario, se imponen nuevas reglas y se abren espacios a inversiones y emprendimientos novedosos. Otras reglas y la alta competencia hace necesario la incorporación del “management” profesional estratégico, la ingeniería financiera, el saber enfrentar riesgos, la utilización del marketing y estudio permanente de los mercados y el conocimiento profundo de las normativas que legislan el desarrollo urbanístico.
La actividad constructora, se expande, incorpora nuevos actores y productos, adopta modalidades renovadas de gestión e introduce nuevos instrumentos financieros.
Esto impacta en la evolución inmobiliaria que enfrenta una dinámica vertiginosa del mercado inmobiliario, por esto cabe preguntarse cuánto ha logrado evolucionar el sector en lo relativo a la necesidad de contar con personal altamente profesionalizado para adaptarse a estas transformaciones y los nuevos escenarios de incertidumbre que se están conformando para diseñar y aplicar las estrategias que redunden en un accionar sustentable de la productividad del sector.
Sin margen para improvisaciones, frente a condiciones ajustadas que demandan cada vez mayor profesionalismo; con segmentos sobre-ofertados y unas cuantas experiencias aprendidas la FEDI retoma su camino. Con el imperativo de definir estrategias sectoriales sustentables a largo plazo y gestionarlas en mercados hiper competitivos que están en continua mutación. Comienza así una nueva etapa asumiendo que su impacto depende en gran medida de lo que los propios profesionales inmobiliarios sean capaces -individual y colectivamente- de generar.
Con el fin de brindar a los operadores del sector inmobiliario herramientas de gestión y un ámbito de actualización en un marco de propuestas educativas superiores, es que se da origen a FEDI (Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios). En sus objetivos se contemplan la instauración de un espacio de educación superior; un área de investigación y estadística; el desarrollo de actividades de extensión y una interrelación con las diversas entidades que nuclean a operadores del sector, mediante convenios de participación conjunta.
La gestión inmobiliaria ya no puede limitarse a instrumentar una serie de recursos técnicos dejando de lado las facetas políticas y sociales de su accionar u obviando su impacto en el desarrollo de la ciudad y su gente. Estas dimensiones evidencian de por sí la necesidad de elevar la formación profesional del sector e incorporarla a una formación académica superior.
Las transformaciones de los escenarios urbanos y de negocios requieren del concurso de profesionales con el mayor nivel de formación. Sólidos en lo específico, y capacitados para la gestión de la complejidad, la incertidumbre y el cambio continuo.
Es así que, el conocimiento relacionado a la actividad inmobiliaria se podrá concebir como un nuevo campo constituido por la integración de conocimientos y saberes provenientes de distintas disciplinas que necesitan ser re-significados tanto en lo conceptual como en lo que refiere a técnicas de análisis y de aplicación. Ello supone, entonces, la necesidad de constituir un nuevo campo de conocimiento académico que se nutra de múltiples campos disciplinares preexistentes, tan diversos como: arquitectura y construcciones, urbanismo, planificación y gestión para el desarrollo de ciudades y territorios; economía, contabilidad y análisis e ingeniería financieros, derecho (civil y comercial, público y privado) y actividad notarial, psicología y sociología; organización, dirección y administración empresaria; marketing estratégico y operacional, comunicación, publicidad, relaciones públicas y ventas, matemática y estadística, dominio de sistemas de representación para una adecuada interpretación de mapas y planos, manejo de sistemas de información geo-referenciados, entre otros.
Respondiendo a sus objetivos fundacionales, la FEDI –Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios- puso en marcha su Departamento de Investigaciones dando el paso inicial a un espacio para la indagación, la reflexión, la generación de ideas y propuestas basadas en torno al pensamiento y la acción inmobiliaria.
Lo Inmobiliario desde la óptica que pauta nuestra labor, definimos la dimensión inmobiliaria como un campo disciplinar -nuevo, específico- con foco en los procesos que hacen a la producción y gestión de los espacios que conforman el hábitat de una comunidad, entendiendo tales procesos como uno de los factores centrales para el Desarrollo integral de la misma.
FEDI, en colaboración con la Cámara Inmobiliaria Argentina, con el soporte de empresas de tecnología desarrolladoras del Gestor Documental Digital bajo normas de calidad, seguridad informática y ...
La Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios (FEDI), en colaboración con la Cámara Inmobiliaria Argentina, con el soporte de empresas de tecnología desarrolladoras del Gestor Documental Digital bajo normas de calidad, seguridad informática y confidencialidad de los datos ISO 9001 y 27001 bajo la normativa de la Secretaría de Modernización y la Secretaría de Vivienda de la Nación han motivado y concretado este proyecto que sin dudas cambiará la matriz del negocio de bienes raíces de nuestro país
El sistema permite a un comprador final adquirir una unidad funcional desde el PRIMER día en pozo, con un crédito de características hipotecarias a través de un Martillero Corredor Inmobiliario Matriculado.
Desarrolladores, inmobiliarios matriculados, entidades de financiamiento, profesionales de la construcción, aseguradoras y escribanos tienen acceso y trabajan desde la plataforma unificando e involucrando así a todos los agentes en un mismo proceso íntegramente digital.
La plataforma se integra a los sistemas de tramitación de proyectos así como utiliza la firma digital para la certificación de contratos y documentos.
MARCO LEGAL
El Poder Ejecutivo Nacional lleva adelante, desde la Secretaría de Modernización Administrativa y la Secretaría de Vivienda y Hábitat de la Nación, el Sistema Nacional de Acreditación de Documentos Inmobiliario Privados de acuerdo al proceso de modernización, transparencia y desburocratización de la gestión administrativa del Estado, que tiene su origen en la Ley 25.506. La norma promulga la implementación y plena validez probatoria de los Documentos Digitales y la Firma Digital junto a la Ley 27.446 de Simplificación y Desburocratización de la Administración Pública Nacional, al Decreto 434/2016, sobre el Plan de Modernización del Estado y al Decreto 962/2018, que habilita la Inscripción de Boletos en el Registro de la Propiedad Inmueble.
PASO A PASO DEL SISTEMA
1. El desarrollador que adquirió un terreno y lo escrituró mediante escribano, diseña el proyecto y lo presenta para su aprobación en el organismo correspondiente.
2. Quien otorga el acceso al sistema es un corredor inmobiliario matriculado mediante la Firma Digital. Así, el desarrollador comienza a utilizar la plataforma asignando a sus colaboradores para la carga de la información (arquitectos, ingenieros, agrimensores, etc.).
3. Este sistema le da la posibilidad de realizar la pre-carga de la documentación a la Ventanilla Única del TAD (Trámites a Distancia) optimizando costos y tiempos para la aprobación del proyecto.
4. El desarrollador contrata la compañía para cumplir con el Seguro Obligatorio del Artículo 2071 del Código Civil y Comercial asentándolo en el sistema. Y con la elaboración de un informe técnico del proyecto, busca fuentes de financiamiento.
5. Aprobado el proyecto, el corredor inmobiliario pone en venta las unidades funcionales administrándolas desde la plataforma (a la venta, reservada, apto crédito, plano, vistas, vendedor asignado, etc.).
6. Para gestionar la reserva digital de un comprador, bloquea temporariamente la unidad funcional y carga en el sistema el pedido de crédito del comprador junto con toda la documentación digitalizada que solicita la fuente de financiamiento.
7. El financiador evalúa el "apto crédito" del comprador mediante el Gestor Digital ya que también tiene acceso. Aprueba el crédito y todas las partes se notifican de la aprobación mediante la plataforma.
8. Se confecciona el boleto digital, que incluye clausulas preestablecidas, a las que se le agregaran las particularidades de la unidad funcional. Todos los actores firman digitalmente.
9. Abonado el 25% del valor del boleto, éste se envía digitalmente desde el Gestor Documental Digital a inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble, afectando el dominio correspondiente.
10. El desarrollador recibe de la entidad de financiamiento el aporte correspondiente para el avance de obra sin la necesidad de un crédito intermedio. Con el final de obra y su aprobación, se firma la escritura de venta y se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble con la intervención de un Escribano.
* En el momento que se firma y digitaliza un boleto en el sistema, quedará registrado a favor del comprador dando unicidad y certeza respecto de la futura unidad adquirida.
* La normativa dispuesta en el Art. 2.071 CCCN hace que los desarrollistas deban tener un seguro que garantice el capital recibido por los inversores para que ante cualquier incumplimiento, el comprador recuperará los importes abonados actualizados generando así un marco de confianza, seguridad y transparencia al mercado oferente y comprador.
* La contratación del seguro forma parte también de la documentación cargada en la plataforma online.
* Otra de las ventajas es que los desarrollistas podrán recibir fondos directamente de los compradores finales, eso devendrá en mejores costos de financiamiento, menor precio de las propiedades y mayor facilidad de acceso a la compra.
* La puesta en marcha del sistema le permitirá al Estado obtener datos en tiempo real y transparentar las transacciones que se canalicen por la plataforma.
Más información: Registro Inmobiliario Digital RID (+54 11) 2883-6158
:: Acceder y descargar brochure: GESTOR DOCUMENTAL DIGITAL ::
El día lunes 18 de Marzo en el CCK de la Ciudad de Buenos Aires se llevó a cabo la presentación del Gestor Documental Digital Inmobiliario y del Boleto de Compra Venta Digital Registrable con la presencia del Sr. Presidente de la Nación, Ing. Mauricio Macri, el Sr. Secretario de Vivienda y Hábitat Lic. Ivan Kerr y Alejandro Juan Bennazar, Presidente de FEDI y de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Con motivo de la presentación del Boleto Digital para la compraventa de inmuebles a la que fue convocada la Cámara Inmobiliaria Argentina y la FEDI (Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios), el Secretario de Vivienda y Hábitat presentó una nueva convocatoria para el PROCREAR (Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar) que presenta ventajas ventajas de descuento impositivas y otros beneficios adicionales.
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